COME ACQUISTARE UNA PROPRIETÀ

Esistono 2 metodi validi perché uno straniero possa acquistare una proprietà immobiliare in Thailandia nel rispetto delle Leggi Tailandesi in materia:

1. COSTITUZIONE DI UNA SOCIETA' THAI LIMITED (CO., LTD.)

Viene costituita un società Tailandese Limited (Co., Ltd.) avente quindi maggioranza azionaria Tailandese pari al 51% del capitale sociale ed una minoranza del 49% di competenza straniera. La società risulta essere Tailandese a tutti gli effetti, ma lo straniero che avra’ la carica di amministratore unico, risultera’ essere l'unica figura all'interno della società con la possibilità di controllare e gestire la stessa e, conseguentemente, ogni proprietà della società;

2. LEASING:

il leasing è un'altra alternativa valida per essere proprietari di un immobile in Tailandia, ma non del terreno relativo all'immobile stesso. Il periodo massimo previsto dalla Legge Tailandese in materia è pari a 30 anni, rinnovabile per altri 30 anni previo accordo tra le Parti. Una Società Tailandese Limited (Co., Ltd.) o nel caso di uno straniero sposato con cittadino/a Tailandese, può richiedere il Diritto di Superficie ed essere pertanto proprietario dei fabbricati che verranno edificati nel terreno in questione, senza essere proprietario del terreno stesso. Come per i contratti di Leasing anche per il Diritto di Superficie la durata massima è pari a 30 anni, rinnovabile per altri 30 anni previo accordo tra le Parti. Entro 3 anni dalla registrazione del contratto di Leasing, si dovrà provvedere alla registrazione dello stesso presso il Land Office competente.

LA SOCIETÀ PRIVATA THAILANDESE LIMITED:

La costituzione delle "Company Limited" private sono simili alle realtà occidentali: esistono dei documenti costitutivi della società (Memorandum of Association) che regolamentano i poteri e le responsabilità di ciascun socio sulla base delle quote societarie e, soprattutto, la nomina degli amministratori (Statutory Meeting - Board of Directors) che andranno poi effettivamente a gestire la società in oggetto. Il nome della società deve essere preventivamente accettato e registrato presso il Business Development Office - Ministry of Commerce (Corporate Name Reservation). In caso affermativo, si hanno a disposizione 30 giorni per la registrazione della società. La legge Tailandese in materia prevede che i soci siano almeno tre; ciascun socio sottoscriverà le proprie quote: 51% la percentuale tailandese, 49% la percentuale straniera. Il costo di registrazione per una Company Limited privata è circa 6.000 Baht per ogni milione di capitale sociale. Nel caso specifico (cittadino straniero con permesso di lavoro) il capitale sociale minimo - non versato - dovrà essere pari 2,000,000 Baht e dovrà comunque essere "adeguato" all'investimento che si andrà a fare. Complessivamente la costituzione di una "Company Limited" eseguita presso uno studio commercialista-legale, chiavi in mano, si aggira attorno ai 1,000 Euro.

CONCLUSIONI:

Sulla base di quanto sin d'ora specificato, la costituzione di una società Tailandese Limited (Co., Ltd.) rappresenta la migliore soluzione per uno straniero di acquistare delle singole proprietà immobiliari in Tailandia. Come suddetto, in questo tipo di società il cittadino straniero che è amministratore unico della stessa (uno o più), lui e soltanto lui è autorizzato a gestire la società (vendita o affitto della proprietà, movimenti bancari, ecc.) e conseguentemente, controlla unicamente le proprietà della società stessa, per un periodo di tempo illimitato. Nel caso di collaborazioni con Blue building, la società stessa, appoggiandosi ad uno Studio Legale in loco, puotra’ occuparsi di tutta la burocrazia e pratiche necessarie per costituire una società "Company Limited", amministrata e gestita unicamente dal cittadino straniero acquirente.